Jak kupić mieszkanie. Od czego zacząć i o czym musisz wiedzieć

jak kupić mieszkanie

Kupno mieszkania to ważna decyzja, więc warto dobrze i precyzyjnie się do niej
przygotować. Na samym początku powinieneś określić swoje potrzeby i budżet.
Zastanów się, ile metrów kwadratowych potrzebujesz. Określ lokalizację, w której
chciałbyś mieszkać (np. blisko pracy, szkół, komunikacji publicznej). Koniecznie
zdefiniuj swój budżet, uwzględniając nie tylko cenę mieszkania, ale także dodatkowe
koszty, takie jak podatek od nieruchomości, opłaty za media, czy koszty utrzymania
budynku.


Następnie możesz przystąpić do poszukiwań, znajdź swoje odpowiednie mieszkanie
korzystając z internetowych platform ogłoszeniowych, agencji nieruchomości lub
pośredników.Odwiedzaj otwarte domy, aby zobaczyć różne oferty i porównać je ze
sobą.

Jak już znalazłeś swoje wymarzone mieszkanie, zorientuj się, czy potrzebujesz
kredytu hipotecznego. Jeśli tak, porównaj oferty różnych banków. Upewnij się, że
masz wystarczająco dużo środków na pokrycie kosztów dodatkowych, takich jak
opłaty notarialne i podatki.


Umówiłeś się na oglądanie mieszkania? Tutaj już musisz wyostrzyć swój wzrok i
słuch, bo będziesz musiał sprawdzić i zweryfikować stan mieszkania i czy cena jest
uczciwa. Koniecznie zwróć uwagę na:


❖ Stan techniczny mieszkania:
➢ Sprawdź stan ścian, sufitów, podłóg, drzwi i okien. Zauważ ewentualne
pęknięcia, plamy czy oznaki wilgoci.
➢ Oceń kondycję instalacji elektrycznej, hydraulicznej i grzewczej.
Sprawdź, czy wszystkie sprzęty działają poprawnie.


❖ Wilgoć i grzyb:
➢ Zauważ wszelkie oznaki wilgoci, zwłaszcza w łazience i kuchni. Może to obejmować plamy na ścianach, zapach wilgoci czy zagrzybienia.
➢ Oceń, czy pomieszczenia są dobrze wentylowane, co może pomóc w
zapobieganiu problemom z wilgocią.


❖ Okolica i lokalizacja:
➢ Zorientuj się, jakie są miejsca publiczne w okolicy, takie jak sklepy,
szkoły, placówki zdrowotne i środki komunikacji publicznej.
➢ Sprawdź, czy okolica jest bezpieczna, a także jak wygląda w różnych
porach dnia i nocy.


❖ Infrastruktura i udogodnienia:
➢ Zwróć uwagę na dostępność do infrastruktury, takiej jak sklepy
spożywcze, apteki, placówki edukacyjne, a także na obecność parków
czy terenów rekreacyjnych.
➢ Sprawdź, czy w budynku są dostępne dodatkowe udogodnienia, takie jak
miejsca parkingowe, piwnice czy wspólne pomieszczenia.


❖ Stan budynku i wspólne obszary:
➢ Oceń ogólny stan budynku, w tym elewacji, dachu, klatki schodowej czy
windy.
➢ Sprawdź, czy są jakiekolwiek prace remontowe planowane w najbliższej
przyszłości, które mogą wpłynąć na Twoją decyzję.


❖ Hałas i otoczenie:
➢ Zwróć uwagę na poziom hałasu wokół mieszkania, zarówno od ulicy,
sąsiadów, jak i innych źródeł.
➢ Sprawdź, czy sąsiedzi są przyjacielscy, a także jakie zasady obowiązują
w budynku dotyczące hałasu i ogólnego zachowania.


❖ Przestrzeń i układ pomieszczeń:
➢ Zastanów się, czy przestrzeń jest odpowiednia do Twoich potrzeb.
➢ Oceń układ pomieszczeń i funkcjonalność mieszkania w kontekście
Twojego stylu życia.


❖ Koszty utrzymania:
➢ Zapytaj o koszty utrzymania, takie jak opłaty za administrowanie
budynkiem, fundusz remontowy czy inne dodatkowe opłaty.


❖ Dostępność internetu i innych usług:
➢ Sprawdź dostępność usług internetowych, telewizyjnych i innych, które
mogą być istotne dla Twojego codziennego życia.


❖ Przyszłe perspektywy rozwoju:
➢ Dowiedz się o planach rozwoju okolicy i ewentualnych zmian w
najbliższej przyszłości, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.


Również sprawdź stan prawny mieszkania:

❖ Dokumenty nieruchomości:
➢ Poproś właściciela o dostarczenie wszelkich dokumentów związanych z
nieruchomością. Są to m.in. akt notarialny, umowy kupna-sprzedaży,
umowy o pracach budowlanych, projekt budowlany, rysunki techniczne
itp.
➢ Księga wieczysta to dokument rejestrowy, który potwierdza prawo
własności do nieruchomości. Sprawdź jej aktualność i treść.


❖ Zobowiązania finansowe:
➢ Upewnij się, że mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami, hipoteką
czy innymi zobowiązaniami finansowymi. Możesz sprawdzić to w
księdze wieczystej.
➢ Sprawdź, czy nie ma zaległości w opłatach za czynsz czy inne podatki
lokalne.

❖ Badanie prawnicze:
➢ Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w transakcjach
nieruchomościami. Pomoże on w zweryfikowaniu, czy nie ma żadnych
spraw prawnych, które mogą wpłynąć na zakup.
➢ Prawnika można również poprosić o sprawdzenie, czy budynek jest
zgodny z przepisami lokalnymi i czy nie ma nałożonych na niego kar czy
ograniczeń.


❖ Umowy z deweloperem:
➢ Jeśli mieszkanie zostało zakupione od dewelopera, sprawdź, czy
wszelkie umowy są zgodne z przepisami prawa i czy zostały spełnione
wszystkie warunki.
➢ Upewnij się, że deweloper dostarczył wszelkie niezbędne dokumenty,
takie jak zezwolenia na budowę.


❖ Zameldowanie i ewentualne lokatorskie prawa do mieszkania:
➢ Sprawdź, czy mieszkanie nie jest zameldowane przez innych
mieszkańców bez zgody właściciela.
➢ Upewnij się, że nie ma żadnych trudności związanych z lokatorskimi
prawami do mieszkania, jeśli obecni lub poprzedni właściciele mieli
wynajętych lokatorów.


❖ Inne aspekty prawne:
➢ Przejrzyj wszelkie umowy o współużytkowaniu części wspólnych
budynku, jeśli taki podział istnieje.
➢ Sprawdź, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące przyszłego
użytkowania nieruchomości, na przykład plany zmiany
zagospodarowania przestrzennego.


Kolejnym krokiem, gdy znajdziesz mieszkanie, które Cię zachwyci, jest wejście w
proces negocjacji i formalnego zawarcia umowy. To etap, gdzie finalizujemy
wszelkie szczegóły i przechodzimy do uregulowania formalności, zapewniając
płynne przejście od decyzji o zakupie do oficjalnego zobowiązania:

❖ Przygotuj się do negocjacji:
➢ Zbadaj rynek nieruchomości w danej lokalizacji, aby mieć realistyczne
oczekiwania co do ceny.
➢ Określ swoje maksymalne limity finansowe i inne warunki negocjacyjne.


❖ Negocjacje cenowe:
➢ Rozważ negocjacje cenowe na podstawie ewentualnych usterek, potrzeb
remontu czy porównania cen mieszkań w okolicy.
➢ Pamiętaj, że negocjacje to nie tylko kwestia ceny; możesz również
negocjować warunki płatności, datę przekazania mieszkania itp.


❖ Przejrzyj umowę przed podpisaniem:
➢ Starannie przeczytaj umowę przed jej podpisaniem. Sprawdź, czy
wszystkie ustalenia i warunki są jasno określone.
➢ Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub potrzebujesz wyjaśnień,
skonsultuj się z prawnikiem przed zatwierdzeniem umowy.


❖ Warunki zawarte w umowie:
➢ Zweryfikuj, czy umowa zawiera wszelkie ustalenia dotyczące sprzedaży,
takie jak cena, termin przekazania nieruchomości, ewentualne prace
remontowe, a także wszelkie dodatkowe warunki ustalone podczas
negocjacji.


❖ Zaliczka:
➢ Ustalcie wysokość i warunki związane z zaliczką, która jest często
wpłacana w momencie podpisywania umowy. Zazwyczaj stanowi ona
zabezpieczenie dla obu stron.


❖ Ochrona przed ryzykiem:
➢ Warto włączyć do umowy klauzulę o ochronie przed ryzykiem, takie jak
klauzula dotycząca ewentualnych wad ukrytych w nieruchomości.


❖ Przejrzyj warunki kredytu (jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny):
➢ Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, upewnij się, że umowa
uwzględnia warunki związane z udzieleniem kredytu, takie jak terminy i
warunki spłaty.


❖ Weryfikacja dokumentów:
➢ Przed podpisaniem umowy sprawdź, czy wszystkie dokumenty
dotyczące nieruchomości są w porządku, a prawnik potwierdził ich
poprawność.


❖ Podpis umowy i zabezpieczenia prawne:
➢ Umowa powinna być podpisana przez obie strony zgodnie z ustaleniami.
➢ W razie wątpliwości co do prawidłowości umowy lub potrzeby
dodatkowych zabezpieczeń, skonsultuj się z prawnikiem.


Pamiętaj, że negocjacje mogą być procesem dynamicznym, a umowa powinna być
jasna i precyzyjna, aby uniknąć nieporozumień. Jeśli coś jest niejasne lub budzi
Twoje wątpliwości, zawsze warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego
się w transakcjach nieruchomościami.


Niewielu ludzi wie o tym i się tym interesuje, ale Ty również możesz zorganizować
przegląd techniczny mieszkania, co czasami może znacząco wpłynąć na jego cenę,
a może i nawet całkiem zmienisz decyzję o zakupie.


❖ Wynajęcie specjalisty:
➢ Skorzystaj z usług wykwalifikowanego inspektora nieruchomości lub
technika budowlanego do przeprowadzenia przeglądu technicznego
mieszkania.
➢ Upewnij się, że wybrana osoba posiada doświadczenie w ocenie stanu
technicznego nieruchomości.


❖ Elementy oceniane podczas przeglądu:
➢ Inspektor powinien ocenić stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej,
grzewczej, wentylacyjnej oraz innych istotnych systemów.
➢ Sprawdzane są także elementy konstrukcyjne, jak ściany, podłogi, sufit, a
także okna, drzwi, dach itp.


❖ Identyfikacja potencjalnych problemów:
➢ Przegląd techniczny pomaga zidentyfikować potencjalne problemy, takie
jak wilgoć, pęknięcia w ścianach, czy problemy z instalacją.
➢ Upewnij się, że inspektor zwróci uwagę na ewentualne prace remontowe
lub naprawcze, które mogą być konieczne w przyszłości.


❖ Raport z przeglądu:
➢ Po zakończeniu przeglądu otrzymasz raport, który zawiera informacje na
temat stwierdzonych usterek i potencjalnych problemów.
➢ Jeśli inspektor zaleci dodatkowe badania lub naprawy, zastanów się, czy
są one dla Ciebie akceptowalne i czy mogą wpłynąć na negocjacje
cenowe.


❖ Rozmowy z właścicielem:
➢ W przypadku stwierdzenia istotnych usterek, omów je z właścicielem.
Rozważ, czy wymagają one natychmiastowej naprawy czy też mogą
zostać rozwiązane w późniejszym terminie.


❖ Negocjacje po przeglądzie:
➢ Na podstawie wyników przeglądu technicznego, możesz podjąć
negocjacje cenowe. Jeśli stwierdzono istotne problemy, możesz
poprosić o obniżenie ceny lub o pokrycie kosztów ewentualnych napraw.


❖ Decyzja na podstawie wyników:
➢ Na podstawie raportu z przeglądu oraz ewentualnych negocjacji,
zdecyduj, czy chcesz kontynuować proces zakupu mieszkania.
➢ W niektórych przypadkach, jeśli problemy są zbyt poważne, możesz
zdecydować się wycofać z transakcji.


Przegląd techniczny jest kluczowym elementem procesu zakupu nieruchomości,
ponieważ pomaga uniknąć potencjalnych kosztownych napraw i utrudnień po
zakupie. Warto jeszcze raz powtórzyć, że dobrze przeprowadzony przegląd może być
kluczowym elementem w negocjacjach cenowych i może wpłynąć na ostateczną
decyzję dotyczącą zakupu.


Przed Tobą już ostatnie kroki – przechodzimy teraz do finalizacji transakcji:


❖ Akt notarialny:
➢ Po uzgodnieniu wszystkich warunków transakcji i podpisaniu umowy
przedwstępnej, nadszedł czas na sporządzenie aktu notarialnego.
➢ Akt notarialny to oficjalny dokument potwierdzający przeniesienie
własności nieruchomości. W Polsce musi być sporządzony przez
notariusza.


❖ Zapłata ceny zakupu:
➢ Przed podpisaniem aktu notarialnego musisz uiścić całą sumę lub
ustaloną wcześniej zaliczkę na zakup mieszkania.
➢ Pieniądze te są przekazywane na konto sprzedającego poprzez
kancelarię notarialną.

❖ Podpisanie aktu notarialnego:
➢ W dniu podpisania aktu notarialnego obie strony (kupujący i
sprzedający) oraz notariusz spotykają się w kancelarii notarialnej.
➢ Akt notarialny jest odczytywany obu stronom, a następnie wszyscy
podpisują dokument.


❖ Opłaty notarialne i sądowe:
➢ Podczas finalizacji transakcji trzeba uiścić opłaty notarialne za
sporządzenie aktu notarialnego oraz opłaty sądowe związane z wpisem
prawa własności do księgi wieczystej.
➢ Koszty te mogą się różnić w zależności od wartości nieruchomości i
zastosowanych stawek.


❖ Przekazanie kluczy:
➢ Po podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszelkich płatności,
następuje symboliczne przekazanie kluczy do mieszkania.
➢ Właściciel poprzedni zobowiązuje się do przekazania nieruchomości w
stanie, który został uzgodniony w umowie.


❖ Wpis do księgi wieczystej:
➢ Akt notarialny jest przekazywany do sądu rejestrowego, gdzie dokonuje
się wpisu do księgi wieczystej.
➢ Po wpisie nabywca staje się oficjalnym właścicielem mieszkania.


❖ Zabezpieczenie przed ryzykiem:
➢ Upewnij się, że wszelkie zapisy w umowie dotyczące zabezpieczenia
przed wadami ukrytymi czy innymi ryzykami są przestrzegane.
➢ Posiadanie ubezpieczenia na wypadek wad ukrytych lub innych
nieprzewidzianych sytuacji może być dodatkowym zabezpieczeniem.


❖ Uzyskanie dokumentów potwierdzających zakup:
➢ Po finalizacji transakcji odbierz od notariusza dokumenty potwierdzające
zakup, takie jak odpis aktu notarialnego czy potwierdzenie wpisu do
księgi wieczystej.


I już po zakupie mieszkania, mając wszystkie niezbędne dokumenty na rękach,
koniecznie musisz udać się do urzędu skarbowego w celu zgłoszenia zmiany
miejsca zamieszkania. Dokonaj również odpowiednich aktualizacji w innych
instytucjach, takich jak ZUS czy KRUS. Zaktualizuj dokumenty tożsamości, takie jak
dowód osobisty czy prawo jazdy, aby odzwierciedlały nowy adres zamieszkania.
Rozważ zakup ubezpieczenia mieszkania. Ochrona przed ryzykiem, takim jak pożary,
zalania, kradzieże czy inne szkody, może być istotna dla bezpieczeństwa Twojego
majątku.


Zgłoś zmianę adresu dostawcom usług, takim jak dostawca energii elektrycznej,
gazu, wody, internetu i telewizji kablowej lub możesz zawrzeć nowe umowy. Zadbaj o
regularne uregulowanie wszelkich opłat związanych z mieszkaniem, takich jak
rachunki za media, opłaty za administrowanie budynkiem czy inne zobowiązania
finansowe.


Przechowuj wszystkie dokumenty związane z zakupem mieszkania w bezpiecznym
miejscu. Wśród nich powinny znaleźć się umowy, akt notarialny, dokumenty
przekazane przez sprzedającego, a także potwierdzenia dokonanych płatności i
wszelkie inne ważne dokumenty.


Jeśli masz możliwość, nawiąż kontakt z sąsiadami. Dobra relacja z sąsiadami może
wpłynąć pozytywnie na atmosferę w budynku.


Na zakończenie, pamiętaj, że każda transakcja może być inna, więc ważne jest, abyś
zrozumiał wszystkie aspekty procesu i zawsze miał wsparcie profesjonalistów,
takich jak prawnik czy agent nieruchomości, jeśli to konieczne. Życzę Tobie
powodzenia w poszukiwaniu wymarzonego mieszkania!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

trzy × trzy =